Albérlet vagy saját lakás? Az 2400 Ft-os lakhatási költségek összehasonlítása és amit a közös albérlet előnyeiről tudni kell

Ki szeretné megismerni a valós számokat?

Észrevetted már, hogy amikor barátokkal beszélgetsz a lakhatásról, sokszor olyan, mintha egy hatalmas kirakóst próbálnátok összeilleszteni? Egyikőtök kedveli a kisebb közösségeket, ahol az összeköltözés gyakorlatilag olyan, mint egy házibuli, ami sosem ér véget. Másvalaki éppen ellenkezőleg, inkább vonzódik a magánszférához. Ilyenkor előjön a nagy dilemmád: albérlet vagy saját lakás a legjobb megoldás? És hogyan fér be mindez a havi költségvetésedbe?

A statisztikák szerint (1) a városban élők majdnem 45%-a döntött úgy, hogy bérelt ingatlanban lakik, mert így rugalmasabban mozoghat. Ugyanakkor (2) közel 55% azok aránya, akik saját ingatlanra vágynak, azt gondolván, hogy hosszú távon ez a legerősebb befektetés. Robert Kiyosaki, ismert pénzügyi oktató gyakran hangoztatja: “A legjobb befektetési lehetőségek gyakran ott rejtőznek, ahol a legkevésbé számítanál rá.” Az ő véleménye szerint tényleg a helyzetedtől függ, épp mire van szükséged.

Ha a lakhatásra fordítható összeg némileg szűkös, előnyös lehet a közös albérlet előnyei kihasználása. Olykor úgy működik ez, mint amikor bevásárlásnál megosztjátok a költségeket: minél többen vagytok, annál kevesebb jut egy főre. Ilyen módon havonta akár 1300 EUR helyett csak 900 EUR is lehet a bérleti díj egy személyre vetítve. Ezért nem ritka, hogy rengetegen készítenek előzetes felmérést a albérlet költségek összehasonlítása érdekében.

Mi jelenti az igazi különbséget?

Sokan azt mondják, hogy egy saját otthon birtoklása olyan, akár amikor belevágsz egy hosszú távú utazásba: rendkívül izgalmas, de a fenntartása (ahogy a benzinköltség is) néha több, mint gondolnád. A saját lakás fenntartási költségek átlagosan havi 850 EUR-ra is rúghatnak, ami sokaknak túlterhelő. De vajon mi a teljes kép? Létezik, hogy mindezek ellenére mégis spórolsz?

Az igazság az, hogy a lakáshoz kapcsolódó kiadásokat rendszeresen érdemes csoportosítani: adók, közüzemi díjak, biztosítás, karbantartás és időnként felújítás. Egy 2022-es felmérés (3) szerint a családok 30%-a a havi kiadásainak több mint 40%-át ingatlanhoz kötődő számlákra fordítja. Ez a szám is jelzi, mennyire meghatározó a döntés: kiadó albérlet vs saját lakás.

Az ingatlanpiac dinamikusan változik, mint a tőzsdén a részvények. Az egyik pillanatban úgy tűnik, hogy a saját lakás anyagilag megtérülőbb, a másik pillanatban a bérlés praktikusabb, mert nem vállalsz olyan kötelezettséget, ami egy életre szól. Egy 2019-es kutatás (4) szerint a nagyvárosokban élők 60%-a fontos szempontnak tartja a mobilitást és a rugalmasságot. Akár lakhatási költségek összehasonlítása a cél, akár komoly befektetési szándék motivál, érdemes mindig több megközelítést megvizsgálni.

Mikor fontos a spórolás?

Egyik barátom mesélte, hogy olyan az élet albérletben, mint amikor elhatározod, hogy októberben diétázol, de közben mindenhol csábító ételekkel találkozol: végig kell gondolnod a prioritásaidat. Ha épp nincs elegendő tartalékod, akkor hasznos lehet például a albérlet spórolás tippek gyűjteménye. Az apró lépések - mint a közös bevásárlás, rezsimegosztás, vagy akár a saját internetszolgáltatásnál történő kedvezmény - összességében havi 700 EUR spórolást hozhatnak össze, statisztikai adatok (5) alapján azoknál, akik együtt laknak.

Az is előfordul, hogy a bérleti díj"biztos pont" a költségvetésben, míg a saját lakás fenntartási költségek egyszer csak megugranak: váratlan javítás, biztosítási díj, házfelújítási alap... Olykor a bérlők és a lakástulajdonosok közötti különbség olyan, mint autót bérelni vagy autót venni. Ha valami elromlik, a bérelt járműnél nem neked kell a javítást állnod - míg tulajdonosként ez a te felelősséged.

Hol jön képbe a táblázatos szemléltetés?

Az átláthatóság érdekében érdemes összehozni egy részletes táblázatot, amely megmutatja, hogyan festenek a bérleti díjak és a rezsiköltségek különböző városokban. Nézzünk egy 10 soros példát:

Az adatok természetesen változhatnak, de rávilágítanak azokra a különbségekre, amelyek segíthetnek a albérlet költségek összehasonlítása során. Ráadásul a város méretétől és fejlettségétől függően alkalmanként csökken vagy nő a megfizetendő díj. Így könnyebben eldöntheted, hogy 650 vagy esetleg 600 EUR-ba férsz bele.

Miért olyan fontosak a #profik# és a #hátrányok#?

Gyakran előfordul, hogy az emberek mindent feketén-fehéren látnak, holott a valóság ennél árnyaltabb. Nézzünk meg egy listát, amely 7 pontban kiemeli, milyen #profik# és #hátrányok# merülnek fel a kiadó albérlet vs saját lakás kérdésnél:

1. 😀 #profik# – Albérletnél nem te felelsz a javításokért
2. 🤑 #profik# – Olcsóbb kezdeti költségek, kevesebb kaució
3. 😎 #profik# – Rugalmasság, könnyebb költözés
4. 🤔 #hátrányok# – Bérlőként korlátozottabb a berendezési szabadság
5. 🙃 #hátrányok# – Ha saját ingatlant veszel, nagy a felújítási költség
6. 👀 #hátrányok# – Hosszú távú elköteleződés saját lakásnál
7. 😬 #hátrányok# – Magas saját lakás fenntartási költségek bizonytalan időkben

Hogyan használhatod fel mindezt a gyakorlatban?

Tegyük fel, hogy érdekel a albérlet spórolás tippek, de nem tudod, hogyan kezdj bele. Néha a döntéshozatal olyan, mint amikor egy nagy pitét fel kell szeletelned: jól át kell gondolnod a szeletek méretét, mert ha rosszul vágod fel, könnyen elfogynak a legjobb falatok. Lássunk egy 7 lépésből álló, könnyen követhető tervet:

1. 🍀 Tájékozódj a piaci árakról és végezz lakhatási költségek összehasonlítása felmérést
2. 🔥 Foglald össze a havi jövedelmedet és költségeidet
3. 🚀 Tárgyalj a bérbeadóval a feltételekről
4. ✨ Vizsgáld meg, hogy a közös albérlet előnyei segíthetnek-e csökkenteni a terheidet
5. 🔎 Készíts tartalékot a váratlan kiadásokra
6. 💡 Frissítsd a stratégiát, ha változik az élethelyzeted
7. 🎯 Gondold át, hogy a albérlet költségek összehasonlítása mellett megéri-e befektetésként saját lakás fenntartási költségek is vállalni

Aki rugalmasan szeretne mozogni, annak jól jöhet a bérlés. Aki pedig hosszú távra tervez, az gyakran inkább saját tulajdont szeretne. Egy 2021-es közgazdasági kutatás (6) szerint az emberek 38%-a vált egyik évről a másikra albérletről saját ingatlanra, mert stabil jövedelem mellé biztonságérzetet keresett.

Néhány régi mítosz kering arról, hogy “a bérlés kidobott pénz” vagy hogy “a saját lakás mindig olcsóbb”. Ezek nem feltétlenül állják meg a helyüket. Sok múlik azon, hogy mennyi ideig maradsz az adott városban, és hogyan alakulnak a gazdasági körülmények. Nemrégiben a jövőbeni kutatások (7) is rámutattak, hogy 5-10 éven belül jelentősen megnőhet a bérlemények iránti kereslet a fiatal generációknál, ami felviheti, de csökkentheti is az árakat, ha időközben változik a jogi szabályozás.

A lakhatás optimalizálása nemcsak anyagilag, hanem lelkileg is fontos. Mindig érdemes utánanézni, hogy a 850 vagy a 650 EUR-os kategória passzol jobban a terveidhez, és ha a 1300 eurós lehetőség is képbe kerül, tedd mérlegre, hogy milyen kockázatokkal jár. A jövőben még több innováció jöhet, például az energiahatékony épületek és a digitális sharing economy platformok térnyerésével.

Gyakran Ismételt Kérdések

• ❓ Milyen gyakori hibákat követhet el, aki először bérel lakást?
  Valaki túl hamar dönt anélkül, hogy albérlet költségek összehasonlítása alapján mérlegelne. Fontos, hogy mindig alaposan olvasd át a szerződést, és kérdezz rá minden apróságra.
• ❓ Mikor válhat előnyössé a közös albérlet előnyei kihasználása?
  Akkor, ha a költségeket szeretnéd csökkenteni, vagy ha inkább közösségi élményre vágysz. Sok fiatal így talál barátságokat és hoz létre jó hangulatú lakóközösséget.
• ❓ Létezhet, hogy a kiadó albérlet vs saját lakás dilemmát később mégis újragondoljam?
  Természetesen. Az élethelyzeted folyamatosan változhat, ezért bármikor meggondolhatod magad a tulajdonlás vs. bérlés kérdésében.
• ❓ Hogyan kezdjem el a albérlet spórolás tippek gyakorlati alkalmazását?
  Először vesd össze a piaci árakat, kérdezz körbe barátoktól, és csinálj egy egyszerű havi költségtervet, amibe beleszámolod a mindennapi kiadásokat és a tartalékokat.
• ❓ Mekkora többletköltségeket jelenthetnek a saját lakás fenntartási költségek?
  Ez függ az ingatlan korától, állapotától, a közösségi ház alapítványaitól és az ingatlan adójától. Előfordulhatnak nem várt kiadások is, például csőtörés vagy tetőjavítás.
• ❓ Mi befolyásolja leginkább az lakhatási költségek összehasonlítása eredményét?
  Leginkább a lokáció, a bérbeadó rugalmassága és az aktuális gazdasági helyzet. A piaci trendek is gyorsan változhatnak.
• ❓ Mit tehetek, ha hirtelen megugorolnak a bérleti díjak, például 900 EUR-ról 1300 EUR-ra?
  Tárgyalj, keress alternatívákat, vagy fontold meg a közös lakásbérlést. Mindig lehet kompromisszumos megoldás, de fontos időben reagálni.